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沪10月楼市成交量增60

上海楼市“金九银十”定型。

金丰易居&;佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示:10月上海市新建商品住宅成交面积为140.41万平方米,环比(较9月)下跌0.99%,同比(较去年同期)上涨60.24%;成交均价为24932元/平方米,环比上涨1.33%,同比上涨14.16%;新增供应量为142.99万平方米,创出2011年初新一轮调控政策出台以来的单月新增供应量新高。

某外资房企总经理认为,9、10月份上海新建商品住宅成交量均超过140万平方米,说明楼市在调控后重新恢复元气,“金九银十”成型。成交量和供应量都很大,反映市场已进入火热局面,“供应量放大反映了市场的活跃氛围。”

综合上海中原和佑威的统计,今年10月,上海楼市成交量为141.82万平方米,仅次于3月的153.82万平方米,系年内次高。

库存再降

对于上海楼市迎来的“金九银十”行情,21世纪不动产分析黄河滔说,眼下无论是限购还是“国五条”,影响都已逐渐弱化。购房者受土地市场升温及配套设施改善等因素影响,入市积极性也较高。而且,9、10月份,开发商配合火热行情加紧推盘。

德佑地产研究总监陆骑麟认为,10月楼市成交量能达到如此高度,除了市场需求较大,开发小儿癫痫病的早期症状商的推盘热情较高也是重要因素。

据21世纪不动产统计,10月上海市新建商品住宅新增供应面积达143万平方米,环比上涨2%,是去年同期新房供应量的2.3倍。

一波火热行情过后,上海楼市刚需库存进一步下降。

据佑威统计,以10月的成交能力计算,上海新建商品公寓的去化时间仅为5.6个月,已低于7-8个月的供求平衡经验值。其中,套均面积在100平方米以下的刚需产品,去化周期仅为3.5个月,供求失衡尤为严重。

“房价年内仍可能上涨”

值得一提的是,10月上海房价仍在进一步攀高。

据21世纪不动产的抽样调查,上海有74个楼盘在今年9、10月份癫痫病的饮食及去年同期成交量均超过20套。这74个楼盘中,房价上涨的达67个,占比高达90.5%,涨幅中位数达17.5%。而在2012年同期,涨价楼盘的占比仅为34.8%,房价降幅中位数为2.9%。

陆骑麟认为,10月上海房价达到纪录高点,一方面与开发商普遍涨价有关,另一方面也与高端楼盘成交占比较高有关。10月上海市单价5万元以上的高端商品住宅占到成交总面积的5.2%,较9月的4.1%再提高。

据德佑地产统计,10月上海市单价在5万元以上的房源成交了322套,较9月增加了72套,是2011年以来该价位房源成交量最大的一个月。

21世纪不动产的统计还显示,今年“金九银十”期间,上海总价超过1000万元的豪宅成交了838套,是去年同期该价位房源成交量的2.2倍。

前述外资房企总经理判断,11、12月上海房价是否会继续上涨,要看开发商的心态。而简单寄望于开发商不涨价是不现实的,“年内房价上行仍是趋势。”

他认为,从目前的库存看,供求关系还是非常紧张,房价上涨压力明显,“政府应加大土地供应,鼓励开发商加快开发进度。但从去年包括今年的土地供应情况看,目前的土地供应不足以支撑当前的楼市需求。”

“日光盘”再现

来自售楼处的信息显示,进入11月,上海楼市的成交热度并未降温。

青浦龙湖紫都城上周六首次开盘。据该楼盘相关负责人介绍,龙湖紫都城推出的全部282套公寓房源当天即售罄,均价2.3万元∕平方米。

奉贤馨雅名筑售楼处昨日邢台市婴儿羊角风哪里医院最好同样传出热销声。据介绍,该楼盘上周末推出156套公寓房源,均价2.3万-2.4万元∕平方米,“目前只剩下三四套。”

其他几个在上周末新增入市的楼盘去化率也普遍超过50%。

嘉定季景铭郡售楼处昨日称,此次推出105套公寓房源,均价2.5万元∕平方米,“目前剩30套左右。”

浦东汇锦城售楼处昨日称,此次加推100多套公寓房源,均价1.5万元∕平方米,“只剩下大户型。”松江花海间售楼处昨日给出的说法称,此次推出70套叠加联排别墅,总价300万-500万元,“目前已售出48套。”

中房信分析师薛建雄表示,从目前的市场调研情况看,将在11月入市的新盘数量很多,加上可能在11、12月加推的楼盘,预计11月上海楼市的推盘量仍会比较大,市场仍会呈现供需两旺、高位运行的特点。如果楼市供应量充足,那么价格不会出现跳涨,预计会以每次推盘5%~10%的幅度上行。

据上海某房企营销总监称,由于目前市场较好,开发商大多还是希望丽江市癫痫病的最好的医院是哪里能在年底前再抢收一波,“不过临近年底,监管层在预售证的发放上会有所控制,具体推盘情况如何,还很难说。”

该营销总监担心,如果房价在年底前进一步上涨,不排除会有新政策出台。


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