房东连续加几个月房租，深圳住宅租金比去年上涨8.5%

时间:2018-3-13 10:09:58 春节过后，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷，租房再次成为他们的“第一课”。只是，春节过后深圳房租普遍上涨，销售市场也有所升温。找到一个合适的房源，似乎并不容易。

谁让房租上涨？

“今年年初因为医治癫痫病去哪个医院较好家里有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。”来深圳工作3年时间的丁华告诉证券时报记者，“年后加租虽说是常态，但与2017年春节后的时间相比，今年节后的房租涨幅有点惊人。”

记者随同丁华来到他去年所癫痫检查费用要多少租住的福田园岭北京军海脑科医院是正规新村，这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右，现在全部都超过5000元了。”对于这样的涨幅，丁华感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子，里面的装修配置也不怎么样。”

不仅是园岭新村，记者在深圳福田、罗湖和南山区调查时发现，春节过后的租金涨幅非常明显，例如在八卦岭片区的翠馨居小区，一套56平方米的两房单位租金直接从去年的4500元左右提升至超过5000元。梅林的凯丰花园二期，春节前一房户型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美联物业全国研究中心数据显示，今年2月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金水平为每平方米每月81.4元，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。

房租上涨让丁华想起了过去租住的城中村。深圳链家此前发布的调研报告显示，租住在城中村的租客占比超过50%。只是，城中村的租金也出现不同程度的上涨。曾租住在上沙村的丁华表示，“城中村的许多房东都是温水煮青蛙式加房租，一个月加50元，连续加几个月，根本不愿意签长期合同。”

对于今年春节后的租金上涨，受访人士普遍认为原因包括首次来深工作、租住学区房以及换租需求增加等。不过，促使租金上涨的原因似乎远不止这些。记者在罗湖笋岗片区和红岭片区调查时发现，不管是城中村还是商品房小区，这里的租金涨幅较年前普遍都上涨近10%，而且以居家需求为主。“附近的水贝村、玉龙新村还有华富村棚改之后，租房需求全部涌向这里，导致这里的租金出现明显上涨。”当地的中介人士告诉记者。

近年来，城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道，而且启动的项目越来越多。不过，城市更新速度慢必然影响市场供给，其中就包括影响租赁市场的供给。

其实，近年来火爆的长租公寓治癫痫有哪些方法呢也是丁华的备选。过去一年，可以说是深圳长租公寓爆发之年，多家房企开始不惜重金投入长租公寓市场，多家门店开始正式运营。不过，长租公寓的火爆似乎也成为促使房租上涨的因素之一。

记者在罗湖嘉宝田花园、福田中银花园和南山华侨城片区调查时发现，许多小区里的房源都成为了“长租公寓”，包括蛋壳公寓、自如等品牌进驻。在华侨城海景花园，记者看到一套117平方米的三房单位，被蛋壳公寓租下后改成了4个房间，每个房间按照面积大小月租在3000元至4500元之间，加起来每月租金可达到15000元左右，而如果整套出租目前的市价为每月10500元左右。“这样算下来此类长租公寓盈利空间其实并不多，但还是间接把小区的租金提高，而且他们的如意算盘还是放在买卖，只是先通过租赁把房源锁定。”小区物业管理人员告诉记者。

严格调控保持市场稳定

有分析人士表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房。那么，深圳住房租赁市场将何去何从，值得观察和期待。只是，对于丁华这样的租房刚需来说，或许只能“走得更远”，选择一些离市中心区相对较远但租金较低的区域。

除了租赁市场，深圳楼市整体的买卖交易情况在春节后也有所升温。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%；成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56790元。上周新房成交539套，环比上升9.6%；成交均价环比上升0.1%，为每平方米54429元。

记者在罗湖、福田和龙华多个片区调查时发现，春节过后中介机构的访客量有所增加，特别是一些开发商也开始陆续推出新盘，尽管目前新盘项目仍受到“限价”的约束，例如位于龙华白石龙片区的龙光玖龙玺二期，其开盘价格还低于周边的一些二手房。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新房备案限价在今年仍将继续，因此项目备案难的情况依然持续，成交量偏低、新房价格下降仍将是大趋势，但由于严格的备案制度已经实行了比较长的一段时间，一些有销售压力的房企会如期推出他们的项目，因此2018年新房的推售量预计会比2017年要多。不过，部分实力较强的房企会继续“捂盘”，转售为租也将出现。特别是国企，一方面顺应国家政策的要求增加租赁，另一方面也可以积累客户，为以后的销售做铺垫。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，“房住不炒”直接明确了深圳未来5年商品住宅市场的政策方向；“分类调控”就是要进一步落实“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。