“满五年无税，不受政策影响，急售！”从昨天中午开始，市民王先生陆续收到多家中介发来的房源推介信息，每条都注明了这样的话。

记者上午走访市场发现，国五条细则落地，让买家、卖家和中介的心态，都发生了不小的变化。

买家：观望为主近期不会下手

3月初，王先生迈出了人生中重要的一步：买房。一有闲暇时间，他和妻子就到处去看房。中介员工小李了解到王先生是“刚需”，将其加入了自己的潜在顾客名单中。

虽然被中介“重点关照”，但一海北藏族自治州门源回族自治县哪家医院能治疗母猪疯个月内，夫妻俩转遍了望京、酒仙桥、三元桥、方庄等多个社区，仍未找到合适的房子。“不是地段不合适，就是价钱不合适。”

如今国五条细则已经出台，王先生的房子还没买到。这两天，王先生联系过的中介几乎都给他打了电话，表示愿意继续为其服务，看到合适的房子会第一时间通知他。

王先生表示，虽然自己会继续看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，过阵子房价应该还能降点儿。”

市场现状：绝大多数准购房者都向记者表示，近期将以观望为主，不会马上买房。许多购房者都期待房市能像2011年一样，经过调控后进入“冷静期”，待房价降到自己的预期价位后再买。

中介：梳理房源 签订免责合同

“网签暂停八天，这段时间正好可以梳理未售房源，对仍有买房需求的潜在客户有针对性地做推荐。”一位中介员工向记者透露，他们还是希望能趁新政影响还没完全过去，再促成几单交易。

这位员工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情况没能赶在新政执行前网签的买卖双方，是最有希望签单的客户，但现在却都因“1%或20%的税”停住了交易脚步。

针对这样的客户，中介也提出了建议：先交定金签“免责临时合同”，系统开放后查询个税，若收1%则买卖双方各掏一半继续履行合同，若收20%则三方可以无条件解约。

市场现状：许多中介公司在接受记者采访时都预测，房市将要再次进入“冷静期”。

部分小中介公司表示，可能会吸取2011年的“经验”，直接“歇”半年或干脆不开了。一些大中介公司的员工也做好了准备，表示“撑得过去就撑，撑不过去就撤，哪怕先转行，以后房市稳定了再回来。”

买房故事

一次次与房子

“擦肩而过”

小树来北京五年了，从2009年起他就想买房子。“当时我在青年路甘露园附近看中了一套房子，正准备出手时，北京出台了外地人需缴满5年社保才能购房的政策，房子就没买成。”

到2013年1月1日小树就有了购房资格。“我从去年10月开始关注房价，如今够了五年标准，甘露园附近的房价却翻了番。”迫不得已，小树只能将目标住处从甘露园移向定福庄。“我也不奢望新房了，能买套老房子就心满意足了。”

但令小树没想到的是，随着地铁6号线开通，定福庄一带的房价也水涨船高。到了1月1日他准备买房时，两个月前看上的房子涨了20万。此前小树举全家之力筹集的150万购房款，已远远不够用了。

无 奈之下，小树只能将目标住所再一次迁往离市中心更远的通州南太平庄。上周六他终于看好一处报价230万的房子，与房东再三交涉，对方最低却只接受205万 报价。“当时没有谈拢，那天下午回来就看到国五条细则颁布了。”于是，小树看上的这套满五年但非唯一的房子，面临着要缴20%交易税的命运。

而 当小树再去与房东交涉时，对方表示不会承担多出来的税。“我也担不起这20%的税。我的预算只有150万，跟朋友再借点能凑够200万，多一万我都无力承 受了。”五年时间，不仅房价涨了，房屋住处也从三环外迁到五环外。小树表示，如果真要按20%征税，那自己的买房计划正安县有治癫痫的医院吗只能再一次落空。

卖家：担心跌价 希望尽快成交

“说心里话，这阵子房价还算高，最近要是有人买我还是愿意卖的。”秦先生在菜户营桥附近有一套90平米的房子，年前报价250万都没人问，年后报价300万，一天能接到好几个看房电话。但由于开始出售的时间太晚，最终没能赶在新政执行前卖出去。

“现在每平米比年前涨了好几千甚至一万，过阵子房市可能像2011年一样再度低迷，不知道什么时候能再涨到现在这价，所以还是现在卖合算。”秦先生表示，自己还是希望能搭上这次涨价的末班车，规避未来房价下降的风险。

市场现状：事实上，与秦先生情况类似的业主不在少数。

记者在走访中介公司时发现，虽然新政已经执行了，交易很可能要多缴税，但不少房源还是打着“急售”的字样，希望能够“速销”。

个别业主还开始“倒追”原来有购买意向的买家，不惜微降房价，甚至采取自己承担税费或税费与买家平分等“应对措施”。

二手房交易平台扩大试点推迟

市住建委发布《关于顺延存量房交易服务平台扩大试点工作执行日期的通知》，原本计划于今天在10个区县及亦庄启动的二手房交易服务平台，将推迟到5月1日再启动扩大试点。

今 年2月，市住建委、央行营业管理部联合宣布，此前在海淀区试点的二手房交易服务平台将从4月1日起扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、 怀柔、延庆、密云和亦庄开发区，无论是中介还是普通个人都可以登录平台销售或购买房屋。但拟上市交易的房屋必须经过房管部门核验真伪。

按照原计划，这一平台将在今天正式在10个区县及亦庄开发区启动。不过记者昨日从市住建委获悉，由于近期二手房交易量大幅增加，各区县交易登记业务饱和，原定4月1日的执行日期顺延至5月1日。

按照此前公布的方案，政府投资建设的这个服务平台将免费发布二手房房源信息。购房人如果在平台上购买其他个人登记的房源，可以免除中介费。即使是购买二手房中介录入的房源，政府也会提前核验房源信息是否属实，保障购房人的利益。

同时，该平台患有癫痫病如何护理还提供二手房交易资金的监管服务，只有交易全部完成后，交易资金才会划入卖方账户中，使交易更加安全。和其他中介提供的交易资楚雄州哪里治癫痫病的医院更好金监管服务不同，这项服务完全免费。