人民网北京11月22日电（徐倩）在成交量连续35天下滑后，上海新房市场成交量在11月第二周出现了大幅度的反弹。

据克而瑞研究中上海癫痫专科医院心和中原地产等多家第三方机构数据显示：上周（唐山市哪儿可以治疗羊羔疯11.14日-11.20日）上海新房成交面积13万平方米，环比上升26.8%；新房成交均价也突破5字头，达到每平方米53971元，环比上升17.1%。

在多轮严厉的调控之后，上海新房房价为何再度出现反弹？上海楼市的真实状况究竟如何？

（上海新建商品住宅供应和成交状况图，来自中原地产）

高端盘成交导致结构性上涨

分析上周的成交楼盘可以发现，高端楼盘取代刚需楼盘成为成交的主要力量，单价超过10万元以上的高端房源成交82套，环比增加115.8%，而且，在成交排名前十的项目中，均价每平方米超过10万元的项目有两个，并且分别占据了榜单第一和第二的位置，这就直接拉升了新房市场的成交均价。

上海中原地产分析师卢文曦指出：“这并不是价格又出现上涨，而是结构性因素导致，单价超过10万元的高端楼盘位居排行榜前列，这样的情况是年内也是相当罕见的现象。”

这和近期新盘的供应结构相关。由于在“沪六条”的严格执行下，上海对于预售证的吴忠青铜峡市哪里手术治疗癫痫最好审核也进一步趋于严格，这就使得新盘入市的节奏减慢。上周，上海的新房供应量再度下滑，并再次出现新增零供应，这已经是近4周来第三次出现零供应的情况。

此时，部分以往已经取得预售证但是尚有存货的高端楼盘趁机放量。卢文曦分析称：“以往开盘，开发商多少都会留些存货放后面销售，但现在来看，这种行为可能招致处罚。尤其对于高端楼盘来讲，不如顺势清仓，早日回笼资金。”

基于上述原因，新盘供应陷入停滞，成交相应遇冷，部分高价项目的批量成交很容易就能带动全市均价的上涨。

但是，高端楼盘的放量成交也反映出上海楼市目前的需求依然十分旺盛，克而瑞研究中心研究员杨科伟表示：“整体支持这轮成交暴涨的基本面并没有改变，比如大环境的资产荒，中产阶层财富增长的焦虑，宽松货币环境等，所以，有供应出来也就会有成交合肥治疗儿童癫痫医院。”

上海市场降价预期增强

卢文曦表示：“11月中旬虽然是反弹格局，但从绝对量来看，上海楼市处于‘冰冻’时期的大格局没有发生变化。”

国庆以来，上海新房市场的成交量已经连续5周下滑。上海10月新房成交共计86万平方米，环比下滑16%。进入11月之后成交逐周下滑，7日~13日一周内仅成交10万平方米，成为有网签纪录以来同期最低成绩。按照过往平均每周成交新房20万平方米的水平来比较，目前的成交量已经萎缩近50%。而11月中旬新房成交量的反弹被认为是不可持续的现象。

另一方面，从二手房市场来看，上海楼市转冷的迹象已经明显。据上海二手房指数办公室数据统计，10月，上海二手住宅成交逾2.1万套，较上月下降三成，价格涨幅连续3个月收窄，新增挂牌价格逐步趋稳。

而记者走访上海市区内多家中介门店也发现，二手房挂牌量和客户量大大减少，而靠行业为生的中介也面临着业绩下滑、工资减半的现状。

一名中介工作人员向记者表示：“目前，买家与房东的议价空间加大。两周前，议价空间在1%~2%，而目前的议价空间已经扩大到3%~5%，甚至出现了房东主动调低挂牌价的现象。”

在买卖双方进入博弈期后，一份来自高盛集团的分析报告预测，随着越来越多的潜在买家在近期政府调控房产市场后持币观望，开发商与地产中介预计明年2月或3月将开始降价。